Переулок Карманицкий. Исторический дом с толстыми стенами, которые хранят тишину веков и оберегают ваш покой от городской суеты. Окна во двор — гарантия покоя, приватности и идеального естественного света без взглядов со стороны.
Описание квартиры
Квартира расположена на 4 этаже 5-этажного исторического дома. Это не просто жилое пространство, а продуманная мебель и интерьер. Общая площадь составляет 28.1 кв. м. из который 14.8 жилая, что оптимально для комфортного проживания одного человека или пары.
Кухня площадью 7 кв. м — это полноценное эргономичное пространство, а не ниша. Здесь приятно готовить утренний кофе или собирать друзей на ужин. Балконов нет, что в данном контексте является плюсом: вся площадь — это полезное, уютное и легко обслуживаемое пространство, а вы не теряете тепло зимой.
Широкий подоконник — ваша приватная ложа с видом на исторический двор. Место для размышлений, книги или утреннего кофе в тишине. Всё внимание — на материалы, свет и ощущение прочности, которое дарят стены более чем вековой толщины. Квартира оснащена необходимой техникой и мебелью.
Дом и двор
Дом 1908 года постройки — это образец дореволюционного московского зодчества. Массивные стены, высокие потолки около 3 метров, деревянные межэтажные перекрытия — всё это создает неповторимый микроклимат и обеспечивает звукоизоляцию. Подъезд содержится в чистоте, на этажах — уютная камерная атмосфера.
Особого внимания заслуживает двор. Это приватное пространство, ограниченное шлагбаумом, что минимизирует количество посторонних машин и создает чувство безопасности. Имеется небольшая детская площадка для семей с детьми, проживающих в доме. Главное преимущество — это благополучные соседи. Дом давно сформирован, здесь живут ответственные собственники, ценящие тишину, порядок. Для владельцев автомобилей доступна парковка во дворе по резидентному разрешению — редчайшее преимущество в двух шагах от Арбата.
Транспортная доступность
Локация обеспечивает безупречную транспортную связанность со всем городом. Пешком за 2 минуты вы выходите к станции метро «Смоленская» Арбатско-Покровской (синей) линии. Это ключевой пересадочный узел, откуда без пересадок можно добраться до деловых центров на западе, востоке и в самом сердце Москвы. В шаговой доступности — многочисленные остановки наземного транспорта (автобусы, троллейбусы), курсирующие по Садовому кольцу и к ближайшим вокзалам. А за 10-15 минут неспешной прогулки (около 800 метров) вы оказываетесь на набережной реки Москвы — идеальном маршруту для пробежек, вечерних променадов и любования панорамами столицы.
Инфраструктура рядом
Жизнь здесь — это жизнь в самом сердце столичной инфраструктуры. Арбат и прилегающие переулки — это гастрономическая мекка: от уютных кофеен и винных баров до ресторанов высокой кумии. В пешей доступности находятся лучшие театры, музеи, галереи и книжные магазины.
Для практичных нужд в районе есть всё: сетевые супермаркеты (Азбука Вкуса, ВкусВилл) и специализированные продуктовые магазины, отделения банков, химчистки, аптеки, фитнес-клубы. Несмотря на центральность, район обеспечен социальной инфраструктурой: в радиусе 10-15 минут ходьбы расположены престижные школы и лицеи, а также детские сады, что делает локацию привлекательной для семей с детьми школьного и дошкольного возраста, ценящих городскую среду. Торговый центр Смоленский Пассаж также находится в непосредственной близости.
Условия продажи
Квартира продается. Право собственности зарегистрировано, в квартире нет несовершеннолетних собственников, отсутствуют любые виды обременений (ипотека, арест, залог, долги по ЖКУ), собственник готов к сделке.
Это предложение звучит на вашей частоте, если вы:
- Ценитель подлинности и покоя. Для вас «история» — это стены 1908 года, а «роскошь» — возможность отдохнуть в тишине после дня в центре.
- Городской отшельник. Вам жизненно нужна энергия Арбата за порогом, но внутри — личная резиденция для восстановления. Вид во двор — не недостаток, а осознанный выбор.
- Минималист со вкусом. Вы ищете не количество комнат, а качество пространства, света и акустики. Вид на зелень двора и кирпичную кладку цените выше вида на дорогу.
Что вы покупаете (помимо метров):
• Адрес 1908 года и приватный двор. Это антиквариат в оправе из тишины. Уникальное сочетание статуса и покоя.
• Характер. Толстые стены, высокие потолки, широкие подоконники над тихим двором — почерк эпохи, создающий неповторимую атмосферу уединения.
• Тишина как актив. Самый дефицитный ресурс в центре. Здесь он входит в стоимость.
• Локация без компромиссов. Арбат — для энергии. Закрытый двор — для восстановления сил. Идеальный баланс для ценителя.